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# Template Ads Mattone — i 3 script canonici

> I 3 script canonici che si usano e si adattano per ogni cliente: Pain Affitto Tradizionale, Offerta Diretta, Presenza Territorio. Con hook multipli e struttura hook + corpo + CTA.

Standardizzazione degli script Ads Meta. Chi cura l'acquisizione parte SEMPRE da uno di questi 3 template + un hook della lista + personalizza per l'agenzia specifica (nome, città, %rendita).

## Anatomia di ogni ad

```
HOOK        (1 riga, apre l'attenzione)
   +
CORPO       (3-5 righe, problema → soluzione → prova)
   +
CTA         (1 riga, azione chiara + benefit)
```

## Hook — 8 varianti da split-testare

L'owner Acquisizione ne registra sempre **3-5** per ogni campagna per split-test:

1. Hai un immobile a `{CITTÀ}`?
2. Hai una seconda casa a `{CITTÀ}`?
3. Hai cose su Airbnb?
4. Vuoi fare più soldi con gli affitti brevi?
5. Ho un immobile ma non sta performando.
6. Ti sei già affidato ad altre agenzie ma non ha funzionato sugli affitti brevi?
7. Hai un immobile a `{CITTÀ}` che non rende abbastanza?
8. Hai mai pensato quanto potrebbe rendere il tuo immobile con gli affitti brevi qui a `{CITTÀ}`?

## Template 1 — Pain Affitto Tradizionale

Attacca la pain classica dell'affitto lungo termine (morosità, burocrazia) e propone soluzione completa.

### Versione A — Fino al 40%

**HOOK**: uno dai 3-5 sopra

**CORPO**:

> Sei stanco dell'affitto tradizionale, del rischio di morosità e di tutta la burocrazia?
>
> C'è una soluzione migliore.
>
> Mi chiamo `{NOME_AGENTE}` e in `{NOME_AGENZIA}` gestiamo immobili a `{CITTÀ}` che rendono ogni mese fino al **40% in più** per i proprietari. Tutto l'anno.
>
> Ci occupiamo di tutto noi: annuncio, accoglienza ospiti, burocrazia e pulizie professionali.
>
> Tu ricevi il bonifico ogni mese, senza occuparti di nulla.

**CTA**:

> Vuoi mettere a reddito il tuo immobile a `{CITTÀ}` senza pensieri? Richiedi una valutazione gratuita.

### Versione B — Fino al 300%

**HOOK**: uno dai 3-5 sopra

**CORPO**:

> Sei stanco dell'affitto tradizionale, del rischio di morosità e di tutta la burocrazia?
>
> C'è una soluzione migliore.
>
> Con `{NOME_AGENZIA}` ricevi una rendita dal tuo immobile fino al **300% in più** ogni mese rispetto all'affitto tradizionale. Tutto l'anno.
>
> Ci occupiamo di tutto noi: annuncio, accoglienza ospiti, burocrazia e pulizie professionali.
>
> Tu ricevi il bonifico ogni mese, senza occuparti di nulla.

**CTA**:

> Vuoi mettere a reddito il tuo immobile a `{CITTÀ}` senza pensieri? Richiedi una valutazione gratuita.

## Template 2 — Offerta Diretta (Short)

Formato super corto, quando Meta rewards ads che vanno dritte al punto.

**HOOK**: uno tra:

* Hai un immobile a `{CITTÀ}`?
* Hai un immobile a `{CITTÀ}` che non rende abbastanza?

**CORPO**:

> Con gli affitti brevi puoi guadagnare fino al **300% in più** rispetto agli affitti tradizionali.
>
> Senza investire un singolo euro e senza occuparti della gestione.

**CTA**:

> Se hai un immobile a `{CITTÀ}`, richiedi una valutazione gratuita di quanto potresti guadagnare.

## Template 3 — Presenza Territorio

Sfrutta l'autorevolezza locale. Più lungo ma converte proprietari cauti che vogliono un'agenzia "che conosce la zona".

**HOOK**:

> Hai mai pensato quanto potrebbe rendere il tuo immobile con gli affitti brevi qui a `{CITTÀ}`?

**CORPO**:

> Il mercato degli affitti brevi a `{CITTÀ}` è in continua espansione, ma per poter sfruttare al meglio il suo potenziale servono esperienza e competenze specifiche.
>
> Conosciamo bene la città e sappiamo come valorizzare il tuo immobile.
>
> Mi chiamo `{NOME_AGENTE}` e in `{NOME_AGENZIA}` gestiamo immobili a `{CITTÀ}` che rendono ogni mese fino al **300% in più** rispetto agli affitti tradizionali.
>
> Ci occupiamo di tutto noi: annuncio, accoglienza ospiti, burocrazia e pulizie professionali. E assicurazione inclusa per garantire che il tuo immobile sia sempre perfetto.
>
> Ma soprattutto, ci prendiamo carico anche di tutta la parte fiscale, come sostituto di imposta.
>
> Tu ricevi il bonifico ogni mese, senza occuparti di nulla.

**CTA**:

> Se vuoi scoprire quanto può rendere il tuo immobile a `{CITTÀ}`, richiedi una valutazione gratuita senza impegno.

## Regole di split test

Per ogni cliente si lancia sempre:

* **3-5 hook** diversi (stesso corpo)
* **2 versioni corpo** minimo (Template 1 Versione A vs B, o Template 1 vs Template 2)
* Adset budget €10-20/giorno per iniziare
* Dopo 3-4 giorni: kill hook peggiori, scale winner

## Placeholders da sostituire

Ogni template ha 3 placeholders:

* `{NOME_AGENZIA}` — nome dell'agenzia del cliente
* `{CITTÀ}` — città target primaria
* `{NOME_AGENTE}` — nome del titolare/agente del cliente

## Riferimenti

* [Procedura marketing completa](/delivery/marketing-onboarding) — le 7 fasi end-to-end
* [Setup landing agenzia — GHL](/integrazioni/ghl/setup-agenzia-landing) — dove finiscono i click dell'ad


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